Herausforderungen innerstädtischer Bauprojekte

Innerstädtische #Baumaßnahmen gehören zu unseren spannendsten Planungsprojekten. Diese bringen nicht nur die Herausforderung der engen Platzverhältnisse mit, sondern auch oft unerwartete Hindernisse im Untergrund aufgrund vorheriger Bebauungen, welche im Rahmen der Entwurfsplanung aufgrund unvollständiger Datengrundlage nicht berücksichtigt werden können.

Die @Gundlach GmbH & Co. plant einen Neubau mit vier Vollgeschossen und einem eingeschossigen Keller mit Tiefgarage in der Dieterichsstraße in #Hannover-Mitte. Bei dem Grundstück handelt es sich um das Grundstück der ehemaligen Sophienklinik. Die Sophienklinik wurde in den 1950ern gebaut und 2017 fast vollständig zurückgebaut. Um die #Standsicherheit der umliegenden Straßen, Gehwege und Parkplätze weiterhin zu gewährleisten, wurden die Außenwände des Kellers der ehemaligen Sophienklinik nicht zurückgebaut. Aus den vorliegenden Unterlagen ist bekannt, dass das Grundstück vor den 1950ern ebenso bebaut war.

Die maximale flächenhafte Aushubtiefe beträgt ca. 3,15 m. Die Baugrubenumschließung soll durch einen ,,wasserdichten Verbau“ mit einer natürlichen Dichtsohle im Kreideton erfolgen. Seitens der unteren Wasserbehörde gibt es die Anforderung einen ,,wasserdichten Verbau“ aufgrund einer LCKW-Schadstoffbelastung im Grundwasser herzustellen. Für die Herstellung der Verbauwand wurde die Firma @BAUER Spezialtiefbau GmbH beauftragt.

Seit ca. zwei Jahren ist @M&P bei der Vor- und Entwurfsplanung der #Baugrube (inkl. Planung der #Wasserhaltung, der Kampmittelräumung des Grundstückes, sowie bei der Erstellung eines Bodenmanagementkonzeptes) involviert. Im Rahmen der Vorplanung ist das Planungsteam mehrmals auf unerwartete Hindernisse im Baufeld gestoßen. Hierbei wurden z.B. alte Mauerreste im Gehwegbereich, Reste einer Fernwärmeleitung, sowie mehrere stillgelegte, aber nicht verschlossene Rohrleitungen auf dem Grundstück entdeckt. Der Baubeginn war ursprünglich für September 2023 vorgesehen, dieser wurde nun auf das erste Quartal 2024 verschoben.

Neben den unerwarteten Hindernissen, sind auch Aspekte wie z.B. der Schutz von Bäumen in unmittelbarer Nähe des Grundstückes, Zuwegungen auf dem Grundstück zu mehreren Nachbargebäuden, welche stets freigehalten werden müssen, restliche Kellerwände, etc. zu berücksichtigen.  Also ein sehr spannendes Projekt, welches sicherlich noch einige Überraschungen für das Planungsteam bereit hält